:root {
  --font-display: 'General Sans', 'Satoshi', sans-serif;
  --text-hero: clamp(3.25rem, 1.6rem + 5vw, 6.25rem);
  --text-xl: clamp(1.85rem, 1.4rem + 1.3vw, 2.65rem);
  --radius-sm: 2px;
  --radius-md: 4px;
  --shadow: 0 16px 48px oklch(.23 .03 239 / .08);
}
:root,[data-theme="light"] {
  --bg: oklch(.99 .002 239);
  --blue-soft: oklch(.965 .009 239);
  --silver: oklch(.94 .006 239);
}
[data-theme="dark"] {
  --bg: oklch(.2 .022 239);
  --blue-soft: oklch(.265 .025 239);
  --silver: oklch(.3 .025 239);
}
h1,h2,h3 { font-weight: 500; letter-spacing: -.045em; line-height: 1.12; }
.eyebrow { letter-spacing: .15em; font-weight: 500; }
.button { min-height: 48px; padding: var(--space-3) var(--space-5); font-weight: 500; }
.button span:last-child { font-size: var(--text-base); }
.container { width: min(1248px, calc(100% - 112px)); }
.header { position: fixed; inset: 0 0 auto; background: transparent; border-color: #ffffff26; color: white; }
.header.is-scrolled { background: var(--surface); color: var(--text); border-color: var(--border); box-shadow: 0 2px 18px #10253505; }
.nav-inner { height: 84px; gap: var(--space-6); }
.brand { min-width: 0; gap: var(--space-3); }
.brand svg { color: inherit; width: 40px; height: 40px; }
.brand>span { font-size: var(--text-base); letter-spacing: .16em; white-space: nowrap; }
.header-broker { font-size: var(--text-xs); line-height: 1.4; letter-spacing: .1em; border-left: 1px solid #ffffff42; padding-left: var(--space-5); margin-right: auto; color: #d1dee7; }
.header-broker strong { display: block; font-size: var(--text-sm); font-weight: 500; letter-spacing: .015em; color: white; }
.header.is-scrolled .header-broker { border-color: var(--border); color: var(--muted); }
.header.is-scrolled .header-broker strong { color: var(--text); }
.desktop-nav { gap: var(--space-8); }
.desktop-nav a { opacity: .88; }
.desktop-nav a:hover { opacity: 1; border-color: currentColor; }
.header-actions { gap: var(--space-4); }
.header .compact { background: var(--blue); color: var(--navy); min-height: 44px; }
.theme-toggle { font-size: var(--text-base); }
.mobile-nav { background: var(--surface); color: var(--text); }
.hero { height: 760px; }
.hero-image { object-position: center 62%; }
.hero-shade { background: linear-gradient(90deg,rgba(10,27,38,.7),rgba(10,27,38,.18) 68%),linear-gradient(180deg,rgba(10,27,38,.35),transparent 40%); }
.hero-content { padding-top: calc(var(--space-32) + var(--space-10)); }
.hero .eyebrow { margin-bottom: var(--space-8); color: #d8e7ee; }
.hero h1 { font-size: var(--text-hero); line-height: 1.01; font-weight: 500; letter-spacing: -.06em; max-width: 850px; }
.hero h1 span { color: var(--blue); }
.hero-copy { font-size: var(--text-base); margin-top: var(--space-6); color: #e9f0f5; }
.hero-link { min-height: 44px; margin-top: var(--space-6); gap: var(--space-10); font-size: var(--text-sm); border-color: #ffffff45; }
.hero-caption { right: max(56px,calc((100vw - 1248px)/2)); bottom: 152px; font-size: var(--text-xs); letter-spacing: .1em; }
.search-wrap { margin-top: calc(-1 * var(--space-24)); }
.search-panel { border: 0; padding: 0 var(--space-8) var(--space-4); border-radius: var(--radius-md); box-shadow: var(--shadow); }
.search-tabs { gap: var(--space-8); }
.search-tabs button { min-height: 54px; font-size: var(--text-sm); border-bottom-width: 1px; }
.search-hint { font-size: var(--text-xs); letter-spacing: .1em; }
#search-form { padding-block: var(--space-5); }
.field label { font-size: var(--text-xs); letter-spacing: .08em; margin-bottom: var(--space-1); }
.field select,.field input { min-height: 34px; }
.search-button { background: var(--blue); color: var(--navy); min-width: 184px; }
.search-footnote { padding-top: var(--space-2); border-top: 1px solid var(--border); }
.intro { padding-block: var(--space-20); grid-template-columns: 1fr 1.05fr; gap: var(--space-24); }
.intro .eyebrow { margin-bottom: var(--space-4); }
.intro h2 { line-height: 1.15; }
.intro-right p { max-width: 470px; }
.intro-links { margin-top: var(--space-4); gap: var(--space-8); }
.featured { padding-bottom: var(--space-20); }
.section-heading { padding-top: var(--space-8); border-top: 1px solid var(--border); }
.section-heading .eyebrow { margin-bottom: var(--space-3); }
.property-feature { grid-template-columns: 1.35fr 1fr; min-height: 450px; background: transparent; gap: var(--space-12); }
.property-image-link { min-height: 450px; border-radius: var(--radius-md); }
.image-tag { background: #ffffffed; color: #142d3e; border-radius: var(--radius-sm); font-weight: 500; font-size: var(--text-xs); }
.property-story { padding: var(--space-6) 0; }
.property-story h3 { font-size: var(--text-xl); line-height: 1.12; }
.property-story .eyebrow { margin-bottom: var(--space-5); }
.property-facts strong { font-weight: 400; }
.seller-section { background: oklch(.24 .029 239); color: #edf3f7; padding-block: var(--space-16); }
.seller-grid { gap: var(--space-20); }
.seller-copy .eyebrow { color: #b4c9d8; }
.seller-copy h2 { font-size: clamp(2.7rem,1.8rem + 2.6vw,4.3rem); letter-spacing: -.055em; line-height: 1.04; }
.seller-copy h2 span { color: var(--blue); }
.seller-copy>p:not(.eyebrow) { color: #c1ced7; }
.seller-copy .button { background: var(--blue); color: var(--navy); }
.seller-image { min-height: 490px; border-radius: var(--radius-md); overflow: hidden; }
.seller-image figcaption { background: #102b3ad9; font-size: var(--text-xs); }
.communities { padding-block: var(--space-20); }
.community { padding-block: var(--space-5); }
.community>span:nth-child(2) { font-size: clamp(1.2rem,1rem + 1vw,1.85rem); letter-spacing: -.035em; font-weight: 400; }
.community-number { opacity: .7; }
.about { background: var(--blue-soft); padding-block: var(--space-12); }
.profile img { width: 140px; height: 164px; border-radius: var(--radius-sm); filter: saturate(.8); }
.about-copy>p { font-size: var(--text-lg); font-weight: 500; letter-spacing: -.025em; line-height: 1.4; max-width: 400px; }
.about-copy>span { max-width: 440px; }
.about-copy .text-link { margin-top: var(--space-3); }
.contact-section { padding-block: var(--space-16); }
.contact-section h2 { line-height: 1.2; }
footer { background: #102633; padding-top: var(--space-10); }
.footer-main { padding-bottom: var(--space-8); }
.footer-brand { font-size: var(--text-base); }
.footer-bottom { padding-block: var(--space-3); }
dialog { border-radius: var(--radius-md); }
dialog h2 { font-size: var(--text-xl); font-weight: 500; letter-spacing: -.045em; line-height: 1.16; }
@media(min-width:1600px) {
  .hero { height: 800px; }
  .hero-content { padding-top: calc(var(--space-32) + var(--space-16)); }
}
@media(max-width:1190px) {
  .container { width: calc(100% - 64px); }
  .header-broker { padding-left: var(--space-4); }
  .desktop-nav { gap: var(--space-6); }
  .header-actions>.compact { display: inline-flex; }
  .hero-caption { right: 32px; }
  .search-hint { display: block; }
  .property-feature { gap: var(--space-8); }
  .property-story { padding: var(--space-6) 0; }
}
@media(max-width:1000px) {
  .header-actions>.compact { display: none; }
  .intro { gap: var(--space-12); }
  .hero { height: 700px; }
  .hero-content { padding-top: calc(var(--space-32) + var(--space-6)); }
}
@media(max-width:850px) {
  .nav-inner { height: 76px; }
  .header-broker { margin-right: auto; }
  .hero h1 { font-size: var(--text-hero); }
  .hero { height: 660px; }
  .hero-content { padding-top: calc(var(--space-24) + var(--space-12)); }
  .hero-caption { bottom: 120px; }
  .search-wrap { margin-top: calc(-1 * var(--space-20)); }
  .search-panel { padding-inline: var(--space-6); }
  .search-hint { display: none; }
  .intro { gap: var(--space-8); padding-block: var(--space-16); }
  .property-feature { gap: var(--space-6); }
  .property-image-link { min-height: 440px; }
  .seller-grid { gap: var(--space-8); }
  .seller-image { min-height: 480px; }
  .communities { gap: var(--space-8); }
  .about-grid { grid-template-columns: 1fr 1fr; }
  .profile { align-items: flex-start; flex-direction: column; }
  .profile img { width: 120px; height: 140px; }
}
@media(max-width:600px) {
  .container { width: calc(100% - 40px); }
  .nav-inner { height: 72px; gap: var(--space-2); }
  .brand { gap: var(--space-2); }
  .brand svg { width: 34px; height: 34px; }
  .brand>span { font-size: var(--text-sm); letter-spacing: .11em; }
  .header-broker { font-size: var(--text-xs); padding-left: var(--space-2); margin-left: var(--space-1); letter-spacing: 0; }
  .header-broker strong { font-size: var(--text-xs); }
  .header-broker { display: none; }
  .header-actions { margin-left: auto; gap: 0; }
  .theme-toggle { width: 40px; }
  .menu-toggle { color: inherit; }
  .hero { height: 565px; }
  .hero-image { object-position: 66% center; }
  .hero-shade { background: linear-gradient(90deg,rgba(10,27,38,.76),rgba(10,27,38,.28)),linear-gradient(180deg,rgba(10,27,38,.3),transparent); }
  .hero-content { padding-top: calc(var(--space-24) + var(--space-8)); }
  .hero .eyebrow { letter-spacing: .09em; margin-bottom: var(--space-6); }
  .hero h1 { font-size: clamp(2.8rem,11.2vw,4rem); letter-spacing: -.06em; line-height: 1.08; }
  .hero-copy { margin-top: var(--space-5); font-size: var(--text-base); }
  .hero-link { margin-top: var(--space-4); font-size: var(--text-sm); gap: var(--space-8); }
  .hero-caption { right: 20px; bottom: 62px; font-size: var(--text-xs); }
  .hero-caption>span { font-size: var(--text-xs); }
  .search-wrap { margin-top: calc(-1 * var(--space-8)); }
  .search-panel { padding: 0 var(--space-4) var(--space-4); }
  .search-tabs { gap: var(--space-4); }
  .search-tabs button { min-height: 54px; font-size: var(--text-xs); }
  #search-form { padding-block: var(--space-4); gap: var(--space-4) var(--space-3); }
  .field select,.field input { min-height: 40px; font-size: var(--text-base); }
  .search-button { min-height: 48px; }
  .search-footnote { padding-top: var(--space-3); }
  .intro { padding-block: var(--space-12); gap: var(--space-5); }
  .intro h2 br { display: block; }
  .intro-links { gap: var(--space-6); }
  .section-heading { padding-top: var(--space-6); margin-bottom: var(--space-6); }
  .section-heading .text-link { margin-top: var(--space-3); }
  .featured { padding-bottom: var(--space-12); }
  .property-feature { grid-template-columns: 1fr; gap: var(--space-6); min-height: 0; }
  .property-image-link { min-height: 0; aspect-ratio: 1.35; }
  .property-story { padding: 0; }
  .property-story h3 { max-width: 330px; }
  .property-story .eyebrow { margin-bottom: var(--space-4); }
  .property-facts { margin-block: var(--space-5); }
  .seller-section { padding-block: var(--space-12); }
  .seller-copy h2 { font-size: clamp(2.7rem,12vw,3.8rem); }
  .seller-image { min-height: 0; height: 320px; }
  .communities { padding-block: var(--space-12); gap: var(--space-8); }
  .community>span:nth-child(2) { font-family: var(--font-body); font-size: var(--text-base); }
  .community { gap: var(--space-3); }
  .about { padding-block: var(--space-10); }
  .about-grid { grid-template-columns: 1fr; gap: var(--space-8); }
  .profile { flex-direction: row; align-items: center; gap: var(--space-5); }
  .profile img { width: 100px; height: 128px; }
  .profile h2 { font-size: var(--text-lg); }
  .profile .eyebrow { letter-spacing: .04em; }
  .about-copy>p { font-size: var(--text-lg); }
  .contact-section { padding-block: var(--space-12); }
  .contact-section h2 { font-size: var(--text-xl); }
}
